機構預計成都樓市2017年將企穩

仲量聯行發布報告稱，預計2017年成都住宅成交量將明顯下降，但考慮到2016年土地成本較高等因素，成都樓市價格將企穩或小幅上漲 房地產服務機構仲量聯行11日發布報告，稱鑒于政策環境持續收緊，預計2017年成都住宅成交量將明顯下降。圖自視覺中國 【天天財經】（記者 賈華杰）服務機構仲量聯行11日發布報告，稱鑒于政策環境持續收緊，預計2017年成都住宅成交量將明顯下降。這份名為《2016年成都房地產市場回顧》的報告還稱：考慮到2016年較高等因素，成都樓市價格將企穩或小幅上漲。 對于整個2016年的成都樓市，仲量聯行報告認為，全年住宅市場政策環境“前松后緊”造成行情波動。具體而言，上半年，中央及地方政府在金融、稅收和公積金方面出臺多項新政，減低購房門檻。政策包括：下調房地產交易環節的契稅；降低首套房和二套房的首付比例；提高公積金個人貸款最長年限至30年，并上調首套房公積金貸款最高額度至70萬元等。多項“去庫存”政策刺激下，成都住宅市場出現過熱現象，尤以南部新區表現最為明顯。 但是從第四季度開始，政策環境逐步收緊，限購、限貸、限價政策密集出臺。針對房價漲幅最大的南部新區，成都市政府更是提出因區施策，首次出臺區域限購措施。該區內購房者須擁有區域戶籍或連續繳納區域社?；騻€稅1年，并且在該區和成都其他區域內均無房。與此同時，成都還首次啟動土地‘熔斷’機制，即在拍賣過程中對地塊進行最高地價限制，旨在通過限制土地成本來調控房價。 仲量聯行報告指出，盡管市場情緒于第四季度明顯降溫，但全年銷量仍錄得歷史新高。銷售量穩步上升使成都高端住宅市場銷售率同比上升了18%，庫存則同比下降26%。 隨著銷量提升，部分位于熱門區域的樓盤價格漲幅擴大，繼而帶動平均價格的顯著上漲，漲幅創近六年新高。截至2016年末，成都高端住宅市場一手房價格同比上漲11%，均價超1.5萬元、每平方米。銷售較好的熱門區域如南部新區，樓盤價格漲幅同比大幅上漲22 %，至年末超1.7萬元每平方米。二手房價格方面，業主報價的漲幅大于一手房，截至2016年末，同比大漲了25%。 而對于2017年的住宅市場，仲量聯行成都分公司綜合物業銷售部總監何芳于公司通稿中表示：鑒于政策環境持續收緊，預計2017年成都住宅成交量將明顯下降，尤以高新區南部園區和天府新區表現最為明顯。另一方面，由于住宅用地成交量將因供應短缺和新的土拍“熔斷”機制而繼續走低，再加之住宅成交量的上升空間因市場情緒降溫而受限，故預計2017新增供應量亦將減少。與此同時，政府對開發商和中介機構就樓盤定價及營銷手段上監管趨嚴，也將在一定程度上影響開發商的推盤計劃。▇ 市場紛紛猜測，萬科股權之爭下一步或轉向老股轉讓的重組談判，主導者仍為深圳地鐵的利益代表者深圳市政府。據財新記者了解，華潤與深圳地鐵之間的價格談判已歷經數輪，一直未能談妥。如按國有股東之間協議方式轉讓股份規定，按今日公告日前30日平均股價九折計算，華潤轉讓萬科股份價格在20元左右，略低于市價。 萬科午間公告稱，11日晚間收到股東華潤通知函，華潤股份及其全資子公司中潤國內貿易有限公司將籌劃涉及所持萬科股份的重大事項。截至目前，具體細節尚在確定中。 #今日午盤#多數板塊飄紅，混改概念股分化。滬指休報3143.06點，漲幅0.20%；深成指報10220.30點，漲幅0.05%；創業板指報1945.31點，漲幅0.40%；中小板指報6470.16點，跌幅0.17%。 2016年前三季度，東北地區民營投資總額15916億元，同比下降30.5%。同期，全國民營投資總額同比增長2.5%。（記者 范若虹） 搜狗CEO王小川：我希望靠善良的技術取得成功｜一線人物 央企曬高管年薪：最低6萬元最高120萬元