盛松成：明年M2不會超過12% 房地產稅幾年內難出

“中央經濟工作會議提出穩健貨幣政策偏中性，明年的貨幣政策不會放松，2017年廣義貨幣供應量》但相差幅度不遠，政府無需放寬貨幣政策，而靠財政政策收攏增速缺口，預計財政赤字率達到3.26%。在最保守悲觀情境下，財政赤字率達到5.75%?！　∈⑺沙烧J為，在考慮我國債務規模等因素測算后，中國財政赤字率可以提高到4%，甚至5%?！　√飮鴱姳硎?，在中國經濟已經進入增速放緩、產能總體過剩、債務率居高不下的大背景下，財政政策和貨幣政策的效應都是短期的，尤其是高強度的財政與貨幣刺激政策代價十分巨大，需要謹慎使用。中國經濟要實現穩中求進，必須推進市場導向的結構性體制和治理改革?！　鞘姓{控注重長短期結合　　今年一線城市和部分二線城市房價過快上漲引起社會廣泛關注?！　〈舜沃醒虢洕ぷ鲿h提出，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落?！　∈⑺沙煞Q，近十幾年來，中國對房地產調控都是以短期、需求端為主，采取多是限購、限貸措施來抑制需求來控制房價，但這種單一需求調控卻難以抑制房價上漲預期，導致房價越調越高?！　　按舜沃醒虢洕ぷ鲿h提出建立房地產調控長效機制，這意味著中央將改變以往單一短期、需求端調控方法，而是在此基礎上更加注重供給調控?！笔⑺沙煞Q?！　?　　在需求端調控上，此次中央經濟工作會議提出嚴格限制信貸流向投資投機性購房；而在供給端調控上，會議提出要落實人地掛鉤政策，根據人口流動情況分配建設用地指標。落實地方政府主體責任，房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應，提高住宅用地比例，盤活城市閑置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動周邊中小城市發展?！　τ谑袌鲫P注的房地產稅，盛松成認為由于房地產稅設計復雜，幾年內很難推出?！　×硗?，目前房地產供給問題比較突出，盛松成表示，這體現在多數大中城市土地供應在逐年下降，土地拍賣“量減價增”，住宅用地和新建住宅供應不足?！　∷ㄗh，未來可以改進土地拍賣制度，借鑒上海車牌拍賣的方法來控制土地拍賣價格。通過改變對地方GDP考核要求，來減少地方政府引進工業投資提高GDP的沖動，從而將更多用地用于住宅建設，而非工業用地。